买商品房后房屋有漏水能拒绝收楼吗？
  张静律师解答：轻微的漏水不能拒绝收楼，严重的漏水，导致无法正常居住使用的，可以拒绝收楼。
判决书节选：
关于赖某的第一项诉讼请求。首先，合同第十二条约定了交房条件，第十五条约定了房屋交付时的有关资料。《补充协议》第六条约定：双方同意对预售合同第十二条、第十五条的补充约定：雅某公司向赖某发出《收楼通知书》后，且在赖某办理收楼手续时，向赖某出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖雅某公司公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，赖某同意办理收楼手续。上述《补充协议》第六条的约定是对涉案预售合同第十二条、第十五条的补充约定，而非变更，故涉案房屋所在的项目需符合预售合同第十二条约定的交房条件，即：涉案房屋所在项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。雅某公司提交的证据显示，在合同约定的交楼期限2014年12月15日前，涉案房屋已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了相关证明文件，且赖某亦认可涉案房屋已经施工合格，故法院认为案涉房屋已满足约定的交房条件，赖某应配合办理相关收楼手续。雅某公司在双方约定的收楼日期届满已通知赖某收楼，但赖某却以涉案房屋的装饰、设备达不到约定标准为由拒绝接收该商品房。根据双方补充协议第十二条约定，在涉案房屋确实存在装饰、设备问题的情况下，赖某完全可以在收楼后要求雅某公司按照《房地产（住宅）质量保证书》的要求履行保修义务。故法院认为，赖某逾期收楼的责任不在雅某公司，而在其本身，其据此要求雅某公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求依据不足，法院不予支持。

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